El mercado inmobiliario se está reactivando, y productos que antes estaban acaparados por inversores extranjeros han pasado ahora a ser “objeto del deseo” de particulares y empresarios locales. La crisis del sector ha promovido una profunda revisión de precios y pequeñas joyas arquitectónicas singulares han salido al mercado con unos precios muy por debajo de lo que llegaron a registrar en los años del “boom”. Esta bajada de costes ha llevado a incrementar la apuesta por unos productos diferentes, que cada vez son más demandados.
El despacho de Arquitectos Honorio Aguilar cuenta con un completo catálogo de inmuebles singulares a precios reducidos que, según explica su director, Honorio Aguilar, “presenta precios muy asequibles, hasta el punto de que por casi la misma cuantía se pueden adquirir inmuebles singulares, que tienen un importante valor añadido frente a las características comunes del resto de las propiedades que hay en el sector: tener algún elemento histórico o arquitectónico que lo hace distinto”. Cada uno de estos inmuebles posee un estudio económico pormenorizado que explica la inversión que se requiere para poner en valor el edificio.
Uno de los que el despacho acaba de incorporar al catálogo es una pequeña vivienda antigua de 100 metros construidos en Lebrija, que presenta la peculiaridad de estar a los pies de La Giraldilla de Hernán Ruiz. Este producto ha salido al mercado por tan solo 20.000 euros que sumando los 60.000 euros de obra necesaria para su rehabilitación y los costes notariales, técnicos y de licencias, tendría un coste total similar o menor al de viviendas de superficie parecida, pero con la diferencia de encontrarse en un lugar muy atractivo, que presenta todos los rasgos más característicos de la cultura andaluza. A ello se suma que se encuentra a tan sólo 30 kilómetros de la playa.
Otro lugar que cuenta con varios inmuebles en el catálogo es Jerez, que tiene una oferta muy amplia a precios muy asequibles. ¿Le gustaría vivir en una bodega rehabilitada como un singular loft? Pues por tan sólo 120.000 euros sería posible adquirir el suelo y la estructura existente que, tras las obras, no verá incrementarse el precio final más allá de los 240.000 euros. En esta ciudad es posible además adquirir una casa-palacio de grandes dimensiones en el centro histórico para ser rehabilitada desde 290.000 euros y dentro de esta tipología existen varios ejemplos muy atractivos.
El Puerto de Santa María es otro enclave con edificios singulares a buen precio. Desde 60.000 euros se puede adquirir antiguas viviendas unifamiliares que, con las obras necesarias de rehabilitación, no superarán los 100.000 o 120.000 euros y permitirán vivir en un lugar diferente, señorial y con historia.
En Sanlúcar de Barrameda también se localizan interesantes oportunidades, al igual que en Arcos de la Frontera, donde se podría adquirir un antiguo convento del siglo XVIII por 125.000 euros y 600 metros cuadrados. Sumando los 150.000 euros de costes de ejecución de obras para la rehabilitación parcial y un 10% de gastos generales podríamos disponer de una espléndida vivienda o una magnífica casa rural de uso turístico.
En la provincia de Sevilla hay, igualmente, inmuebles muy interesantes, como singulares casas-palacios desde 160.000 euros, repartidas por Utrera o la Sierra Norte o un palacete neo mudéjar en Alcalá de Guadaira por menos de 300.000 euros. Antiguas viviendas con encanto situadas en El Pedroso, Cazalla de la Sierra o Carmona son otros de los ejemplos estudiados con los costes pormenorizados. Conseguir una torre-palacio plateresca en el centro histórico de Osuna con un solar de 400 metros cuadrados por 260.000 euros demuestra que la oferta de edificios y viviendas singulares tiene bastante potencial y se está haciendo un hueco con fuerza en el mercado inmobiliario andaluz, no sólo entre los inversores extranjeros, habitualmente interesados por estos edificios: los andaluces, gracias a la pujanza del sector turístico, comienzan a valorar el enorme patrimonio del que se dispone, aún por rehabilitar , por la extensa geografía andaluza.
